شركة ” نيسوس فاينانس ” توقّع مذكرة تفاهم مع ” تويُو ” لترميز أصول عقارية تصل قيمتها إلى 500 مليون دولار أمريكي

مذكرة التفاهم ستشهد قيام “نيسوس فاينانس” بإصدار عرض رموز أمان (STO) لأصولها العقارية تحت الإدارة بقيمة تصل إلى 500 مليون دولار أمريكي .

2 يونيو 2025، دبي، الإمارات العربية المتحدة

وقعت شركة نيسوس فاينانس للاستشارات الاستثمارية FZCO (نيفكو دبي) مذكرة تفاهم مع شركة Xchain Technologies FZCO (تُعرف باسم “تويُو”)، وهي شركة رائدة في تقديم خدمات التحقيقات والاستشارات المعتمدة على تقنية البلوك تشين، بهدف ترميز أموال وأصول تصل قيمتها إلى 500 مليون دولار أمريكي (ما يعادل 1.83 مليار درهم)، في ظل التوجه المتسارع نحو تقنيات Web3.

تخطط نيسوس فاينانس لإطلاق عرض رموز أمان (STO) لأصولها العقارية تحت الإدارة عبر منصة “تويُو”. وستقدم “تويُو” الدعم الفني الشامل، بما في ذلك تطوير العقود الذكية، دمج تقنية البلوك تشين، والامتثال التنظيمي.

ويتماشى هذا التعاون مع الرؤية الوطنية المستقبلية لدولة الإمارات العربية المتحدة، والتي تركز على الابتكار والتكنولوجيا. ويأتي هذا الإعلان بعد أيام من إطلاق دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أول مشروع استثماري عقاري مُرمز في المنطقة، بالتعاون مع هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، مصرف الإمارات المركزي، ومؤسسة دبي للمستقبل (DFF). وتوقعت دائرة الأراضي والأملاك أن تصل قيمة المعاملات العقارية المُرمزة إلى 60 مليار درهم بحلول عام 2033، أي ما يعادل 7٪ من السوق الإجمالي، ما يعزز مكانة دبي كمركز عالمي لترميز الأصول.

وقال أميت غوينكا، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لمجموعة نيسوس فاينانس (نيفكو):
“ستمكّننا هذه المذكرة من تطوير صناديق استثمار عقاري باستخدام تقنية Web3 المبنية على البلوك تشين – وهي التقنية التي ستُحدث ثورة في عالم الاستثمار العقاري في المستقبل. وهذه ستكون أولى مبادراتنا في هذا المجال، واعتماداً على استجابة السوق، فقد تمهد لبداية عصر جديد في سوق العقارات المزدهرة في دولة الإمارات.”

وأضاف: “الـ STO عبر منصة Web3 يتميز بالأمان والشفافية، وهو ما سيدفع عجلة الاستثمار العقاري نحو المستقبل. المطورون العقاريون بدأوا بالفعل باستخدام العملات الرقمية والترميز كوسائل جديدة للدفع وجمع الأموال. ونحن نخطو خطوة إضافية عبر إنشاء صناديق لتسريع نمو السوق العقارية.”

وتُشير تقارير شركة Deloitte العالمية للاستشارات إلى أن قيمة صناديق العقارات الخاصة المُرمزة ستصل إلى تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2035، بنسبة اختراق سوقية تبلغ 8.5٪. كما يُتوقع أن تصل قيمة ترميز القروض والأوراق المالية إلى 2.39 تريليون دولار أمريكي بحلول نفس العام، بنسبة اختراق سوقية تبلغ 0.55٪.

وبحسب مذكرة التفاهم، ستقوم شركة Xchain Technologies FZCO بترميز أصول نيسوس فاينانس العقارية تحت الإدارة (AUM) بقيمة تصل إلى 500 مليون دولار أمريكي (1.83 مليار درهم) كرموز أمان يتم إصدارها عبر منصة “تويُو”، وهي سوق عالمية متعددة الفئات للأصول الواقعية المُرمزة (RWA).

وستوفر “تويُو” الدعم الفني والتشغيلي، بما في ذلك الامتثال التنظيمي داخل دولة الإمارات، مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، والمناطق القضائية الدولية. وسيتمكن المستثمرون الحائزون على رمز “تويُو” ($TTN) من الاستثمار في هذا الصندوق باستخدام هذا الرمز.

وقال سوراجيت شاندا، الشريك المؤسس لشركة “تويُو”:
“إن الشراكة مع نيسوس فاينانس في STO بهذا الحجم تؤكد النضج المتزايد لقطاع ترميز الأصول الواقعية في المنطقة. نحن في ‘تويُو’ نهدف إلى توفير السيولة والوصول إلى أصول عالية الجودة من خلال بنية تحتية آمنة، متوافقة وقابلة للتوسع. هذه الشراكة تؤكد أن ترميز الأصول على مستوى المؤسسات لم يعد فكرة مستقبلية — بل هو واقع، ويتسارع، ويُغيّر طريقة تدفق رؤوس الأموال إلى القطاع العقاري.”

وستدير “تويُو” أيضًا عملية تسجيل المستثمرين، والامتثال لإجراءات اعرف عميلك (KYC) ومكافحة غسل الأموال (AML)، كما ستوفر بنية تحتية آمنة للمحافظ الإلكترونية وحفظ الرموز، وستُمكّن من إصدار وتداول الرموز المُرمزة في السوق الثانوية، ضمن منظومة متكاملة مصممة للتوسع المؤسسي.

وتُعيد “تويُو” تعريف الوصول إلى الأصول الواقعية من خلال تمكين ترميز فئات مثل العقارات، الفنون، المعادن الثمينة، الاستثمارات البديلة وغيرها، عبر تقنية البلوك تشين. ومع بنيتها التحتية المتوافقة والقابلة للتوسع، تمكّن “تويُو” مالكي الأصول من رقمنة وتقسيم واستثمار أصولهم عالية القيمة، بينما توفّر للمستثمرين وصولاً آمنًا وشفافًا لفرص استثمارية عالمية عبر سوق رقمية تتمتع بالسيولة.

وتُعد هذه الشراكة جزءًا من خط أنابيب الترميم المتنامي الخاص بـ “تويُو”، والذي تصل قيمته إلى أكثر من 38 مليار دولار أمريكي، عبر فئات أصول ومناطق قضائية متعددة عالميًا.

وبموجب مذكرة التفاهم، ستقوم “تويُو” بإدراج الأصول العقارية المُرمزة في منصتها للتداول الأولي والثانوي، وستُدير آليات السيولة لتداول الرموز في السوق الثانوية. إضافة إلى ذلك، ستُشرف “تويُو” على التسويق، والتواصل مع المستثمرين، وحملات التوعية الخاصة بـ STO، إلى جانب توفير بنية تحتية آمنة للمحافظ وحلول الحفظ للأصول المُرمزة.

كما ستتولى جميع جوانب تسجيل المستثمرين والتنفيذ التشغيلي لـ STO، بما في ذلك دعم العملاء وإدارة المعاملات.

ومن المتوقع أن تُحدث التقنيات الثورية، مثل ترميز الأصول، تحولًا جذريًا في قطاع العقارات خلال السنوات القادمة. فباستخدام تقنية البلوك تشين، يُحوّل الترميز الأصول المادية أو المالية إلى تمثيلات رقمية قابلة للتداول والملكية عبر الإنترنت بطريقة آمنة.

ووفقًا لتقرير Deloitte:
“يمكن أن يُمهّد ترميز العقارات الطريق لأسواق ومنتجات جديدة، كما يمنح الشركات العقارية فرصة للتغلب على التحديات المتعلقة بعدم الكفاءة التشغيلية، وارتفاع التكاليف الإدارية التي يتحملها المستثمرون، ومحدودية مشاركة المستثمرين الأفراد.”

ويتيح الترميز إمكانية جمع رؤوس الأموال من خلال مزيج من الديون، الأسهم، والتمويل المختلط على منصة واحدة. ومنذ أولى صفقات العقارات المُرمزة قبل ثماني سنوات، ساهم الترميم في فتح آفاق جديدة للاستثمار العقاري من خلال الملكية الجزئية، حسب التقرير.

وأضاف التقرير:
“هذه التقنية يمكن أن تُسهم في بناء نشاط اقتصادي بقيمة تريليونات الدولارات لقطاع العقارات خلال العقد المقبل، جزئيًا عبر توسيع قاعدة المستثمرين وعروض المنتجات. ويتوقع مركز ديلويت للخدمات المالية أن يتم ترميز أصول عقارية بقيمة 4 تريليونات دولار أمريكي بحلول عام 2035، ارتفاعًا من أقل من 0.3 تريليون دولار في عام 2024، بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 27٪.”