الخبراء يسلّطون الضوء على الاستثمار الأجنبي وقوانين تملّك العقارات الجديدة في مؤتمر الاستثمار ضمن المعرض الدولي للعقارات والاستثمار (آيريس) 2025

بمعدل استثمار قدره مليوني درهم، فإن 200,000 تأشيرة ذهبية صادرة في عام 2024 كانت ستجذب استثمارات أجنبية تقارب 400 مليار درهم إلى دولة الإمارات. وسيستعرض خبراء دوليون أبرز الرؤى والتوجهات المستقبلية خلال معرض “آيريس 2025″، الذي يُعقد في مركز أبو ظبي الوطني للمعارض (أدنيك) خلال الفترة من 12 إلى 14 سبتمبر 2025.

أبو ظبي، الإمارات العربية المتحدة، 29 أغسطس 2025

كان قطاع العقارات محركًا رئيسيًا للاستثمار الأجنبي في دولة الإمارات، حيث إن الغالبية من بين 200,000 تأشيرة ذهبية صادرة في عام 2024 كانت في قطاع العقارات؛

مع حد أدنى للاستثمار قدره مليوني درهم في العقارات للحصول على التأشيرة الذهبية، فإن ذلك يُترجم إلى استثمار محتمل قدره 400 مليار درهم في عام واحد؛

يضاف ذلك إلى 45.6 مليار دولار أمريكي (167.35 مليار درهم) من الاستثمارات الأجنبية المباشرة التي جذبتها دولة الإمارات العام الماضي؛

بلغ إجمالي قيمة الصفقات العقارية في الإمارات خلال الربع الأول أكثر من 239 مليار درهم (65 مليار دولار أمريكي) في الربع الأول من عام 2025؛

شهدت إمارة أبو ظبي ارتفاعًا سنويًا بنسبة 33% في قيمة المعاملات العقارية متجاوزة 113.64 مليار درهم خلال الاثني عشر شهرًا الماضية (من أغسطس 2024 إلى يوليو 2025)، وذلك نتيجة زيادة سنوية بنسبة 29% في عدد المعاملات لتصل إلى 59,190 معاملة؛

من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات العالمي إلى 653.39 تريليون دولار أمريكي مع نهاية هذا العام.

ارتفعت القيمة الإجمالية للاستثمار العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي بنسبة 25% على أساس سنوي لتتجاوز 383 مليار دولار في عام 2024، ويعزى ذلك بشكل كبير إلى الأداء القوي لمدينة دبي.

يشهد القطاع العقاري في دولة الإمارات، الذي تبلغ قيمته تريليون درهم، إقبالًا متزايدًا من المستثمرين الأجانب بفضل العائد المرتفع على الاستثمار، وزيادة مستويات الشفافية والمساءلة، والتحول الرقمي، مما يجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية ورؤوس الأموال الخاصة والمؤسسية. وسيقدم خبراء إقليميون ودوليون رؤى مهمة حول آفاق نمو القطاع العقاري في الإمارات، وذلك خلال مؤتمر الاستثمار الدولي المنعقد ضمن النسخة الرابعة عشرة من معرض “آيريس 2025″، والذي سيقام في مركز أبو ظبي الوطني للمعارض خلال الفترة من 12 إلى 14 سبتمبر 2025.

لقد كان قطاع العقارات محركًا رئيسيًا لجذب الاستثمارات الأجنبية إلى دولة الإمارات، حيث إن الغالبية من بين 200,000 تأشيرة ذهبية صادرة في عام 2024 كانت مرتبطة بقطاع العقارات. ومع اشتراط حد أدنى للاستثمار قدره مليوني درهم في العقارات للحصول على التأشيرة الذهبية، فإن ذلك يعادل استثمارات محتملة تصل إلى 400 مليار درهم في عام واحد. ويضاف إلى ذلك تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر التي استقطبتها الإمارات العام الماضي والتي بلغت 45.6 مليار دولار أمريكي (167.35 مليار درهم).

بلغ إجمالي قيمة الصفقات العقارية في الإمارات خلال الربع الأول أكثر من 239 مليار درهم (65 مليار دولار أمريكي) في الربع الأول من عام 2025، حيث استحوذت دبي على الحصة الأكبر من هذه القيمة مع تسجيل نمو كبير، في حين تواصل أبو ظبي تسريع وتيرة التطوير مع تسجيل 14,180 صفقة بقيمة تتجاوز 51.72 مليار درهم في النصف الأول من 2025. ويأتي هذا الأداء بعد نمو بنسبة 24.2% في عدد المعاملات التي تجاوزت قيمتها 96.2 مليار درهم في عام 2024، مع دخول عدد أكبر من مشاريع التطوير الرئيسية الجديدة إلى السوق.

سيتم تناول هذه الأرقام بالتحليل المتعمق وتقديم قراءات أوضح خلال مؤتمر الاستثمار الدولي المصاحب لمعرض “آيريس 2025″، مع تسليط الضوء على سوق العقارات العالمي الذي يُتوقع أن تصل قيمته إلى 653.39 تريليون دولار أمريكي مع نهاية هذا العام. كما واصل قطاع العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي تحقيق قفزات نوعية، مسجلاً نموًا سنويًا بنسبة 25% لتتجاوز استثماراته 383 مليار دولار في عام 2024، وذلك بفضل الأداء المتميز لدبي.

من المقرر أن يستقبل معرض “آيريس 2025” أكثر من 35 عارضًا من أبرز الشركات الرائدة، مع توقع الإعلان قريبًا عن انضمام عدد من المطورين الجدد، مما يجعل هذه الدورة واحدة من أكثر الدورات حيوية في تاريخ المعرض.

وقال السيد أرون بوس، مدير معرض “آيريس 2025”:

“نحن فخورون بالدعم القيّم الذي يقدمه رعاتنا، حيث انضمت شركات ريبورتاج بروبرتيز، ودانوب بروبرتيز، ودوغاستا بروبرتيز، وأوبجيكت 1 ريال إستيت ديفلوبمنت، وجي جي إم ميتا هومز يصفتهم رعاة ذهبيين، فيما تدعم المعرض كل من غروفي ديفلوبرز، وأرسنال إيست ريال إستيت، وديا ديفلوبمنت بصفتهم رعاة فضيين”

وأضاف: “إلى جانب المعرض، سيستضيف الحدث برنامج مؤتمر شامل يتناول أبرز الموضوعات التي تشكّل ملامح القطاع، بما في ذلك مستقبل المعيشة الحضرية والمدن الذكية، وممارسات التنمية المستدامة وابتكارات المباني الخضراء، والفرص الناشئة في أسواق العقارات، ودور التكنولوجيا والعقارات الرقمية، والنماذج الاستثمارية الجديدة، والسياسات التي تدفع النمو المستدام والمرن.

من المتوقع أن يسهم عدد من الأسماء الرائدة بشكل كبير في مناقشات التنمية المستدامة، مثل ماجد الفطيم بروبرتيز، وكارما ديفلوبرز، وريف لاكشري ديفلوبمنت، وأوكتا ديفلوبمنت، وصن رايز ديفلوبمنت، وبانثيون ديفلوبمنت، وإتش آر إي ديفلوبمنت، بما يبرز أهمية تبني الممارسات الواعية بيئيًا في هذا القطاع. ومعًا، تساهم هذه المشاركات في ترسيخ مكانة معرض “آيريس 2025” كمنصة عالمية رائدة للاستثمار العقاري والابتكار والتعاون.

باعتباره المنصة العقارية الرائدة في دولة الإمارات منذ عام 2005، يستعد معرض “آيريس 2025” لاستقبال أكثر من 2,000 زائر، جامعًا تحت سقف واحد مطورين عالميين، ومستثمرين، ووكلاء عقارات، ومستشارين للهجرة. ومع مساحة عرض تتجاوز 3,500 متر مربع، أكد معرض “آيريس 2025” بالفعل مشاركة أكثر من 30 عارضًا، كما سيضم عددًا من الأجنحة الوطنية، مما يجعله يتحول إلى منصة عالمية حقيقية.

وقد أفاد مركز أبو ظبي العقاري، التابع لدائرة البلديات والنقل– أبو ظبي، بأن إمارة أبو ظبي سجلت خلال الاثني عشر شهرًا الماضية (من أغسطس 2024 إلى يوليو 2025) ارتفاعًا سنويًا بنسبة 33% في قيمة المعاملات العقارية لتتجاوز 113.64 مليار درهم، مدعومًا بزيادة بنسبة 29% في عدد المعاملات ليصل الإجمالي إلى 59,190 معاملة.

تبلغ قيمة المشاريع الإنشائية قيد التنفيذ في إمارة أبو ظبي حوالي 109 مليار دولار أمريكي حتى بداية عام 2025، إلى جانب 66 مليار دولار أمريكي من المشاريع الجديدة المعتمدة في 2024، والتي تركز على قطاعات الإسكان والتعليم والسياحة. وتحتل أبو ظبي المركز الأول على مستوى الدولة من حيث الإنفاق الجاري على المشاريع، حيث تمثل 49% من إجمالي مشاريع الإمارات البالغ قيمتها 244 مليار دولار أمريكي.

يقول السيد عامر الأحبابي، رئيس مجلس إدارة شركة كابستون العقارية: “لم تعد رؤية أبوظبي لتنويع اقتصادها مجرد خطة على الورق، بل أصبحت واقعًا ملموسًا. نشهد اليوم مشاريع رائدة متعددة الاستخدامات تُحدث تحولًا جذريًا ليس فقط في أفق الإمارة، بل في النسيج الاقتصادي للإمارة ككل. وهذه ليست سوى البداية. سيتسارع الزخم الذي نشهده اليوم في السنوات القادمة، حيث يُشكل قطاع العقارات جوهر مسيرة نمو أبوظبي.”

شهدت معاملات سوق العقارات في دبي خلال النصف الأول من عام 2025 ارتفاعًا بنسبة 25% لتتجاوز 431 مليار درهم (117.4 مليار دولار أمريكي)، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، مدفوعة بالطلب القوي وتوسع قاعدة المستثمرين، وفقًا للتقارير. ومن المتوقع أن يصل إجمالي قيمة السوق في دبي إلى 693.53 مليار دولار أمريكي بنهاية عام 2025، مع تصدر القطاع السكني هذا النمو. ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع، مع احتمالية زيادة إضافية تتراوح بين 5 إلى 10% قبل نهاية العام، على الرغم من أن معدلات النمو قد تتباطأ لضمان استقرار السوق على المدى الطويل.

ويواصل أرون بوس حديثه قائلًا:

“يتجه اقتصاد دولة الإمارات، ولا سيما قطاع العقارات، نحو بيئة أكثر شفافية ورقمنة، حيث ستلعب تطبيقات الويب 3 مثل الأصول الرقمية، والتمويل الجماعي، وتحويل الأصول إلى رموز رقمية دورًا محوريًا في تحفيز الاستثمارات خلال الأشهر والسنوات المقبلة”

وأوضح قائلاً: “مع انتقال السوق نحو بيئة الويب 3 والميتافيرس، سيشهد السوق انضمام عدد متزايد من المستثمرين الأفراد والجملة. وفي الوقت الراهن، أصبح بإمكان أي شخص استثمار 2,000 درهم في منزل، بفضل حلول تحويل الأصول إلى رموز رقمية المتاحة في السوق.”

ومع تطور السوق، ستظهر فئة جديدة من المستثمرين تضخ أموالًا إضافية في الأصول العقارية، ما سيعزز السوق، مع تصدر إمارة أبو ظبي المشهد”

يقدّم معرض “آيريس 2025” برنامجًا مبتكرًا للحضور، يتضمن ركنًا خاصًا بمستشاري الجنسية عن طريق الهجرة الذين يعرضون فرص الإقامة العالمية وامتلاك المنازل الثانية. كما يضم المعرض مسارات مؤتمرية جديدة تركز على التخطيط الحضري المستدام، والملكية الجزئية، وإصلاحات التأشيرة الذهبية، والاستثمار الرقمي عبر الحدود. وهذا العام، ستتيح مناطق العرض الرقمية للحضور تجربة جولات افتراضية تفاعلية للعقارات واستكشاف حلول تقنية متقدمة تمثل مستقبل تسويق القطاع العقاري.

يَعِد معرض “آيريس 2025” زواره برؤى حصرية يقدمها ممثلون حكوميون، محللون في القطاع، وقادة من القطاع الخاص بشأن إصلاحات المعاملات، والمبادرات الداعمة للاستثمار، والتحديثات التنظيمية المتعلقة بالعقارات. كما سيستمتع الحاضرون بفرص تواصل استثنائية مع العائلات الثرية، والمستثمرين المؤسسيين، والمستشارين القانونيين، والمطورين العالميين، والمخططين العمرانيين. وستوفّر الأكشاك الاستشارية المخصصة استشارات فورية بشأن تراخيص العقارات، والتمويل، وقوانين الاستثمار، وخيارات التأشيرة الذهبية.

ما يميز الإمارات هو نظامها الضريبي الصفري، وحوكمتها الصديقة للمستثمرين، وسمعتها كمحور عالمي للهجرة. يظل تملك الأجانب قوياً في جميع الإمارات، ومن المتوقع أن ينتقل حوالي 6,700 مليونير إلى الإمارات بحلول نهاية عام 2025، مما يعزز مكانتها كوجهة جاذبة للثروات وآمنة للاستثمار.

يبرز معرض “آيريس 2025” كحدث لا يُفوَّت يجمع بين الفرص الاستثمارية والرؤى العميقة في القطاع العقاري. مع توقع حضور أكثر من 2,000 مشارك، يمثل المعرض محفزاً أساسياً لنمو السوق العقارية، سواء من خلال المنازل الثانية، أو تحسين أسلوب الحياة، أو التوسع الاستثماري عبر الحدود. ابتداءً من استقرار المدن في أبو ظبي وابتكارات العيش الأخضر في الشارقة، وصولاً إلى العوائد المرتفعة والثقة الاقتصادية على مستوى الإمارات، يمنح معرض “آيريس 2025” رؤية شاملة لأكثر الأسواق العقارية وعداً واستعداداً للمستقبل في الدولة.